六年创造平均IRR高达17%的超级战绩，这个地产投资团队是何方神圣？

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作为国内领先的多元资产管理专业平台，歌斐资产自成立以来就将房地产投资业务作为旗下最重要的资产管理类别之一。伴随着行业的发展与变迁，歌斐地产团队在6年中经历了房地产发展的两轮周期，且一直伴随着行业的变迁主动进行迭代升级。

截止目前，歌斐地产项目退出规模超过700亿人民币，主动管理类股权投资项目加权平均IRR（净内部报酬率，下同）高达16.8%，整体平均业绩达到了全球地产基金前25%分位的水准，向“中国黑石”的目标稳步推进。

六年以来，歌斐地产是如何提升业绩、迭代升级，持续为投资者带来回报与价值的呢？让小斐来为您揭秘。

业绩持续亮眼，荣获大奖不断

作为国内最早进行地产金融创新的机构之一，歌斐地产的业务涵盖范围十分广泛。其业务范围覆盖住宅、写字楼、零售商业等各业态，同时也会介入地产行业上下游企业的股权投资；还会通过灵活创新的金融交易结构设计能力，强大的资源整合能力，构建跨周期、多区域、多业态、多策略的组合投资，致力于获取长期增值收益。2012年至今，从传统单项目股、债合作，到多项目、多币种、多业态、结合房地产上下游企业股权投资的主动管理基金。经过六年的行业积累，歌斐地产已跨越了2轮行业周期。

目前，歌斐地产团队累计管理规模已超过880亿元，累计退出规模已超700亿元；已积累了超134个主动管理项目，布局城市超过30家；在退出业绩方面，已实现兑付项目共105个，其中22个股权类基金项目无历史亏损业绩，加权平均IRR高达16.8%，83个债权项目均已安全兑付。

2012年开始，歌斐地产就开始与国内多个顶级地产开发商进行紧密优选合作，包括万科、阳光城等等，这为之后诸多项目的成功退出奠定了重要的基础。随着时间的推移，歌斐地产时时嗅到国内房地产的最新风向与机遇，及时调整战略布局，抓住了一个又一个风口。

城镇化2.0时代，开发商之间不再比拼速度，而是耐力。品牌力、产品力、运营力、创新力将成为可持续发展的核心竞争力。多年以来，歌斐能够取得良好的投资成绩，正是离不开品牌力、产品力、运营力、创新力的全面突围。

由于业绩亮眼，实力突出，2017年11月1日，由金砖传媒主办的“2017金砖价值榜”重磅揭晓，歌斐资产获得“2017年度中国最具实力房地产基金”大奖。2017年4月，歌斐中心，作为由歌斐资产旗下基金收购并倾力打造的写字楼项目，荣获“投中2016年度中国房地产产业最佳投资案例TOP10”大奖。

抓住转型机遇，挺进地产运营

经历了十年的高速增长，房地产渐渐进入了“房住不炒”和“城市存量更新”的阶段。歌斐地产判断，随着新时期的到来，房地产投资趋势也有了三大转变，分别是：业态从以住宅为主，向住宅、商业地产并举转变；策略从机会型（新开发）向增值型（并购、运营、增值、退出）转变；市场从本土型向全球化转变。

早在2014年，歌斐地产就提前预判了房地产存量时代的到来，当时团队做出了两个决定，一是挺进存量市场开发，二是推出增值改造型基金。当年，歌斐地产发起国内第一支以纯股权形式收购标的物业的写字楼基金，收购项目标的完工后命名为“歌斐中心”，伫立黄浦江畔核心区位，路人无不为之驻足。

面对着新房和存量市场出现的变化、机会和挑战，歌斐地产一直在努力打造自己的生态圈。一方面除了与主流开发商合作之外，也深度覆盖了超过70家的房地产空间运营伙伴，并投资/合作了包括优客工场、方糖小镇、优家公寓、英诺创新空间等等，多维度提升存量资产运营效能；另一方面，给空间赋能内容也是歌斐关注的重点，所以歌斐也开始和腾讯、京东等企业进行进一步的合作；未来，歌斐地产还将聚焦于核心资产收购，包括上海内环的核心资产增值基金、精品小酒店基金等，还会继续推进自己的基金优选组合。

至今，歌斐地产已完成五个“自我迭代”：从住宅地产到多业态并举；从基金到基金+运营；从投后管理到特殊资产投资管理；从RE到PE+RE；从被动投资到主动IP开发。而歌斐地产团队也在这五个“自我迭代”之中不断发展壮大。

如果用18个字概括歌斐地产团队的话，那应是“看得懂、买得进、会算账；改得好、懂经营、卖得好”。歌斐一直深度理解行业发展趋势、前瞻布局，坚持正确的投资方向和原则，并且具备综合的投资与资管退出能力；更重要的是——歌斐地产一直坚持投资人利益的最大化。

2017不平淡，歌斐地产收获满满

2017年，歌斐地产的房地产基金收获连连。根据数据统计，2017年，歌斐地产基金新增投资6个，完成退出14个（债权类11个，股权类3个）。其中，债权类项目全部安全兑付，累计退出金额为41.3亿，股权类项目退出规模20.89亿，部分2017年退出案例业绩超越IRR17%的平均数据，创造佳绩。

除了项目退出的亮眼业绩，歌斐中心也在2017年完成了项目的写字楼和裙楼商业的招商租赁环节，截止四季度，歌斐中心写字楼租赁签约达到90%，50%左右是世界500强企业；商业签约已经达满租，定位为写字楼高端白领配套，已成为片区内的商办地标建筑。在2016-2017这个传统意义上的上海写字楼供应高峰，在面对上海全市场90万方竞品的前提下，歌斐地产团队在14个月内实现如此业绩，实属难能可贵。

随着诸多项目的顺利退出与新项目的顺利推进，歌斐地产为投资者交出了令人信服的答卷，用实力为2018年的新一轮启航奠定了信心。2018年即将开启，歌斐地产目前也已有两款产品上线，精准对应了项目开发优先股合作和核心资产持有运营，均受到投资人的广泛认可。

中国房地产金融一路发展，歌斐始终都是行业的领先者。正如同歌斐房地产基金合伙人谭文虹所说：“房地产市场永远有机会，每一轮周期都不一样，你要尽可能地把握它，只有正视变化，接下来才会有解决方案。正确的投资决策，往往来自于对投资理念的无数次反复打磨及思考，直到最后，投资的直觉、责任心和经营者意识，才能真正深入到我们团队的骨髓里去。而如果你想在这个市场做好，就要打造生态圈，把资源、资金、运营和内容有机地结合在一起，同时你要真正地为投资人获得回报。”

*特别提示：本文是对歌斐地产投资团队的介绍，非私募基金产品推介材料，歌斐历史投资业绩不代表对未来私募基金产品投资收益的承诺或预测。

项目地址：上海市黄浦区蒙自路757号

租赁6888

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